MAPA - MATEMÁTICA FINANCEIRA E INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS - 51_2025
ALTERNATIVAS PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Ao se realizar um financiamento imobiliário, normalmente é possível escolher entre a Tabela SAC ou a Price. Essa escolha possui diferenças significativas, sendo assim: como calcular e analisar o financiamento por meio da Tabela SAC e da Tabela Price?
A escolha entre a Tabela Price e a SAC traz consequências diretas aos clientes, uma vez que interfere no valor das prestações, bem como no valor total dos juros pagos. Dessa forma, compreender essas diferenças é fundamental para que o cliente tome uma decisão mais assertiva na escolha do financiamento.
O profissional da área imobiliária deve compreender todas as dinâmicas do mercado, mostrando os pontos altos e baixos do empreendimento, ou seja, oferecer as melhores soluções para o cliente. Dessa maneira, o profissional deve explicar todas as nuances dos negócios, demonstrando seu conhecimento técnico e, assim, passar credibilidade e confiança para a tomada de decisão do cliente.
No momento da realização de uma negociação, devido ao valor emocional e econômico envolvido, é fundamental que o profissional analise e explique as possibilidades e os impactos causados na decisão da forma do financiamento adotado.
TEXTO 1:
Diferenças entre SAC e Price
A Tabela Price e o SAC (Sistema de Amortização Constante) são dois métodos diferentes de amortização de empréstimos e financiamentos, especialmente utilizados em empréstimos imobiliários. A principal diferença entre eles está na forma como as parcelas são calculadas e como o saldo devedor é reduzido ao longo do tempo. Aqui estão as principais características de cada um:
| Características |
Tabela Price |
SAC |
| Tipo de parcelas |
Parcelas iguais do começo ao fim. |
Parcelas de valor decrescente - começa maior e vai diminuindo. |
| Amortização |
Amortização crescente. |
Amortização constante com valor fixo. |
| Primeira prestação |
Primeira prestação mais barata. |
Primeira prestação mais cara. |
| Última prestação |
Última prestação mais cara. |
Última prestação mais barata. |
| Redução do saldo devedor |
Saldo devedor é reduzido mais lentamente. |
Saldo devedor sofre redução um pouco mais acelerada. |
| Montante de juros |
Montante de juros maior ao fim do prazo. |
Montante de juros tende a ser menor ao fim do prazo. |
| Uso comum |
Mais usada para financiar carros. |
Mais comum em financiamento de imóveis. |
Diferenças resumidas:
A Tabela Price oferece parcelas fixas, com juros mais altos no início.
O SAC tem parcelas decrescentes, com amortização constante e juros menores ao longo do tempo.
A Tabela Price é mais previsível, enquanto o SAC geralmente resulta em pagamentos menores a longo prazo.
A escolha entre Tabela Price e SAC depende das preferências pessoais, da capacidade financeira e do planejamento do mutuário. A Tabela Price pode ser mais adequada para quem busca previsibilidade nas parcelas, enquanto o SAC pode ser uma escolha econômica para quem deseja pagar menos juros ao longo do tempo. É essencial entender bem as características de ambos os sistemas antes de optar por um deles.
Fonte: https://www.creditas.com/exponencial/sac-ou-price/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_term=&utm_content=[dsa-blog]&utm_campaign=[ar][search][awareness][exponencial]&gad_source=1&gclid=Cj0KCQiA4L67BhDUARIsADWrl7FWN2B9k429ollpuqjBECvvcjNNIo7_duQQkbUu6XNXXcwSkEwUrIEaAgG5EALw_wcB. Acesso em: 28 dez. 2024.
O nosso livro didático, as aulas, bem como os materiais extras e projetos de ensino, poderão te auxiliar na realização dessa atividade.
João e Mariana, recém-casados, estão em busca do seu primeiro imóvel. Depois de muita pesquisa, encontraram o apartamento dos sonhos, que atende às necessidades atuais e futuras da família. Contudo, como o imóvel tem um custo elevado, eles decidiram financiar parte do valor e se depararam com duas opções de amortização: Tabela Price ou Sistema de Amortização Constante (SAC).
Eles sabem que a escolha do sistema de amortização terá impacto direto no orçamento mensal e no custo total do financiamento, mas não possuem o conhecimento técnico necessário para tomar a melhor decisão. Por isso, procuraram você, um especialista, para orientá-los.
O financiamento será realizado com as seguintes condições:
-Valor do imóvel: R$ 700.000,00 (setecentos mil reais).
-Entrada/sinal da compra: R$ 250.000,00.
Taxa efetiva de juros: 0,85% a.m.
Prazo do financiamento: 8 prestações mensais.
A partir dessas condições, o casal necessita determinar se realizará o financiamento por meio do Sistema Price (Tabela Price) ou pelo Sistema de Amortização Constante (Tabela SAC).
Elaborado pelo professor.
Com base na situação hipotética, responda:
- Construa a tabela do financiamento por meio do Sistema Price de Amortização.
- Construa a tabela do financiamento por meio do Sistema de Amortização Constante (SAC).
- Para auxiliar o casal, qual tabela você indicaria (SAC ou Price) para a realização do financiamento? Justifique a sua resposta.
